Guide: Alt du skal vide om ejendomsinvestering

Overvejer du, om din næste investering skal være i ejendomme? Så bør du læse med her. Vi har samlet nyttig viden, som vil klæde dig godt på som ejendomsinvestor, så du kan få din formue til at vokse.

Ejendomsinvestering øger din formue

Ejendomme kan være et solidt supplement til din investeringsportefølje, og historien taler for, at det også på fremtidens boligmarked vil være attraktivt at investere i fast ejendom.

Det kommer måske som en overraskelse, at det ikke er på aktiemarkedet, at du høster det bedste årlige afkast. Justeret for inflation har danske boligejere gennem de seneste 150 år fået et gennemsnitligt afkast på 8,1 pct. i modsætning til 7,2 pct. på aktiemarkedet. Det fastslår en række forskere fra University of California-Davis, University of Bonn og den tyske centralbank.

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed

Når du skal klare dig godt på ejendomsmarkedet, er det derimod ikke så overraskende, at du også bør holde øje med, hvor efterspørgslen er størst.

Befolkningsstrømmen har gennem en årrække søgt mod de større byer, og den tendens ser ud til at fortsætte. Det viser den seneste befolkningsfremskrivning fra Danmarks Statistik. Det er nemlig i de større byer, at du finder de fleste job og det rigeste kulturliv - både nu og i fremtiden – og det trækker fortsat i danskerne. Derfor kan du med fordel rette blikket mod de større vækstbyer.

Det vil særligt have stor betydning, hvis du investerer i boligudlejningsejendomme, da efterspørgslen på lejligheder er med til at sikre den lave tomgang, som er afgørende for, at din investering bliver en succes.

Læs mere om beliggenhedens betydning for din ejendomsinvestering

Derfor skal du investere langsigtet

Hvordan ser din tidshorisont og afkastforventning ud? Når du kigger på tidshorisonten for din investering, handler det grundlæggende om, hvor længe du ønsker at investere dine midler.

Er du den tålmodige investortype, kan en langsigtet investering i fast ejendom være en solid tilføjelse til din investeringsportefølje. Investerer du med en længere tidshorisont, vil du nemlig som hovedregel opnå det mest solide afkast og få del i de gode, langsigtede afkast, som finansmarkederne historisk set har givet. Dermed ikke sagt, at kortsigtede investeringer ikke kan give høje afkast – de indebærer som oftest blot en højere risiko.

Få flere grunde til, hvorfor du bør investere langsigtet

Spredning mindsker din risiko

Risikospredning kan udgøre forskellen mellem succes og fiasko, når du investerer. Når du sammensætter din investeringsportefølje, må det derfor aldrig blive resultatet af tilfældige køb af aktiver, da du derved risikerer at udsætte dig for en højere risiko end nødvendigt. At du spreder din portefølje over flere forskellige investeringsaktiver, mindsker din samlede risiko.

I bund og grund handler risikospredning om ikke at lægge alle æg i samme kurv, når du investerer. Det bedste råd er derfor først og fremmest at sprede dine investeringer på tværs af overordnede aktivklasser som eksempelvis aktier, obligationer og valutaer. Derudover kan du med fordel investere i alternative investeringer, som professionelle investorer i stigende grad søger imod. Det kan du også lade dig inspirere af som investor med frie midler eller selskabsmidler.

Bliv klogere på, hvordan du med risikospredning skaber balance i din investeringsportefølje

Alternative investeringer sikrer stabilt afkast

Når man skal forklare, hvad alternative investeringer er, er spørgsmålet nærmere, hvad de ikke er. Alternative investeringer er nemlig investeringer i alt andet end traditionelle aktier, obligationer og valutaer. Det kan eksempelvis være ejendomme – og endda vin. Alternative investeringer er ofte kendetegnet ved:

• at være mere kursstabile end børsnoterede aktier
• at være karakteriseret ved forudsigelige og stabile cash flows, som derfor påvirkes mindre af konjunkturudsving end aktier
• at have gode risikospredningsegenskaber
• at give høje afkast, selvom de er ganske stabile, da de som hovedregel har en længere tidshorisont

Fordelen ved at tilføje alternative investeringer til din portefølje sammen med aktier og obligationer er, at du reducerer din risiko gennem diversifikation. Det betyder, at du investerer i forskellige aktiver, som påvirkes af forskellige faktorer og dermed mindsker de udsving, der vil opstå på det finansielle marked. Alternative investeringer kan derfor udover at give et højt, stabilt afkast også være med til at beskytte din formue, når hårde vinde blæser på finansmarkederne.

Hold øje med boligmarkedet

Det danske boligmarked er i disse år præget af stor efterspørgsel. En efterspørgsel der har ført til et betydeligt fald i antallet af boliger til salg og dermed også prisstigninger, som i vid udstrækning kan forklares af indkomster, renter og den lave boligbyrde. Sådan forklarer Danmarks Nationalbank i en analyse om udsigter for dansk økonomi, og de forudser samtidig, at boligpriserne forbliver høje i de kommende år.

En undersøgelse fra mæglerkæden EDC peger desuden på, at 2022 bliver endnu et stærkt år i den danske branche for ejendomsinvesteringer. 80 % af respondenterne i undersøgelsen svarer, at de vil investere på samme niveau eller over i 2022 sammenlignet med 2021.

Hvorfor investere i udlejningsejendomme?

Som investor skal du have den helt store tegnebog frem, hvis du ønsker at købe en større udlejningsejendom på en attraktiv placering. En investering der kun er en mulighed for de færreste. Men de stordriftsfordele og det attraktive afkast, der kan være forbundet med større udlejningsejendomme, kan du stadig få del i som en mindre eller mellemstor investor.

Når du investerer i en udlejningsejendom, kommer dit afkast nemlig fra selve driften, og historisk set ændrer lejepriserne sig ikke, selvom det omkringliggende marked er ramt af lavkonjunktur. Det gør boligudlejning til en god investering, fordi det sikrer dig høje, stabile afkast.

Læs mere om at investere i fast ejendom

Passiv investering: Slip for besværet med udlejning

Trækker du selv i arbejdstøjet, eller overlader du det praktiske til andre? Det er ikke altid lige sjovt at skulle køre afsted en sen aften, fordi der opstår et akut problem i lejemålet. Drømmer du i stedet om, at din investering ikke forpligter dig eller kræver din tilstedeværelse, så bør du overveje passiv investering. Når du investerer passivt, får du del i afkastet – bare uden selv at skulle stå for arbejdet med udlejning, administration og vedligehold.

At investere sammen med et investeringsselskab kan samtidig være en tryg måde at komme ind på ejendomsmarkedet. Ejendomsselskabet giver dig mulighed for at investere i fast ejendom sammen med andre investorer samtidig med, at de sørger for alle de praktiske, juridiske og kontraktmæssige forhold på dine vegne.

Men hvad indebærer det at investere sammen med et selskab? Det får du tre hurtige svar på her:

• Dine investeringsmidler sættes i et ejendomsprojekt, som du bliver medejer af.
• Du kan forvente stabile og høje afkast. Investering i fast ejendom er forbundet med en lavere risiko end den kortsigtede investering i eksempelvis aktier.
• Du skal ikke bekymre dig om drift og administration. Dine investeringer er passive, og det betyder for dig som investor, at investeringsselskabet håndterer alt det praktiske lige fra udlejning til drift og administration.

Læs mere om aktiv og passiv investering i fast ejendom

Gør en forskel med din investering

Hvorfor ikke gøre en forskel samtidig med, at du gør noget godt for din formue? Der findes en lang række investeringer, som gør en positiv forskel i verden. En af dem er seniorbofællesskaber.

Ifølge tal fra Realdania føler over 100.000 ældre i Danmark sig ensomme, men spørger du beboere i seniorbofællesskaber, fortæller 9 ud af 10, at de oplever øget livskvalitet.

Ejendomsinvestering A/S udvikler seniorbofællesskaber i Danmark under konceptet Holmsø Boligresorts. Seniorbofællesskaber som ikke blot er lejligheder med et fælleshus, men som indeholder ekstraordinære fællesfaciliteter, der gør det muligt for seniorer at leve det gode seniorliv i et bofællesskab tilpasset behovet for en aktiv og social seniortilværelse.

Derfor kan investering i nye boformer med rammer for fællesskab være med til at reducere ensomhed og fremme livskvaliteten blandt seniorer.

Læs mere om, hvorfor investering i seniorbofællesskaber er godt for din formue

Hvad nu hvis jeg ønsker at sælge før tid?

Når du investerer, er det generelt vigtigt at være bevidst om dine exitmuligheder. Særligt når det er en langsigtet investering, hvor du forventer at investere din formue over en årrække.

Hvis du investerer sammen med Ejendomsinvestering A/S, kan du forvente, at din investering har en levetid på cirka 10 år. I år otte begynder vi i samarbejde med investorkredsen at undersøge potentialerne for et samlet struktureret exit. Men ønsker du af den ene eller anden grund at trække din investering ud af selskabet før tid, er der altid flere exitmuligheder:

• Du kan selv finde en køber til aktierne.
• Du kan selv sætte dine aktier til salg og sælge til andre investorer i selskabet.
• Du kan få vores investeringskonsulenter til at hjælpe dig med at sælge dine aktier.

Klimavenlige løsninger gavner din investering

Klimaet er på dagsordenen, og også ejendomsbranchen mærker en stigende efterspørgsel på bæredygtige tiltag. Bæredygtighed i byggeriet gør din investering mere attraktiv, når du igen skal sælge, samtidig med at det også kommer lejerne til gode med gennemtænkte og sunde boliger.

Derfor er det væsentligt at have for øje, om der er fokus på energioptimering, klimavenlige materialer og grøn energi i de ejendomme, som du bliver medejer af.

Derfor får kommende Holmsø Boligresorts DGNB-certificering. En bæredygtighedscertificering, der giver garanti og dokumentation for, at en bygning er opført i høj bæredygtig kvalitet.

Realistiske forventninger

Når du investerer, mener vi, at det er vigtigt, at du har realistiske forventninger til afkastet på din investering. Der vil nemlig altid være en vis risiko forbundet med at investere – også selvom at investeringer i ejendomme er præget af forudsigelige og stabile cash flows og generelt påvirkes mindre af konjunkturudsving end aktier.

Derfor bør du sikre, at der ikke budgetteres med værdistigninger på de ejendomme, som du investerer i, således eventuelle stigninger blot vil være en ekstra bonus for dig som investor.

Find en investering med mening

Går du også med et ønske om at investere dine penge i noget, der giver mening på mere end blot et økonomisk plan? Ejendomsmarkedet rummer mange sympatiske investeringsprojekter, og seniorbofællesskaber er ingen undtagelse.

Den ældre generation er aktiv som aldrig før, men mange lever også side om side med ensomheden. Ensomhed er en udfordring for mange ældre – og op mod 100.000 ældre danskere er påvirket af ensomhed. Her er seniorbofællesskaberne den ideelle løsning til en højere livskvalitet. Ifølge en rapport fra Tænketanken – Den nye 3. alder kan den oversete boform nemlig både styrke socialt samvær, modvirke ensomhed og give seniorerne et lettere liv.

Det er en boligløsning, der tilgodeser en generation, som ikke vil nøjes – men som vil leve livet fuldt ud på alle parametre. Tal fra Realdania viser, at 93% af beboere i seniorbofællesskaber oplever øget livskvalitet, og 75% fortæller, at de har fået bedre sociale relationer.

Som investor i et seniorbofællesskab kan du – udover at få en attraktiv forrentning af din formue – være med til at løse udfordringen omkring boligmarkedet og skabe rammerne for fællesskaber, der imødekommer den ensomhed, som mange ældre oplever.

Hold øje med boligefterspørgslen

Det vil kræve massive investeringer i bygningsmassen over de næste 10 år, hvis vi skal sikre moderne og tidssvarende boliger. Investeringsbehovet er enormt, og ifølge EjendomDanmark runder beløbet 110 milliarder kroner om året. En stor del af disse investeringer anbefales at gå til flere udlejningsboliger, der imødekommer behovene hos ældre og singler. 

I Danmark står vi nemlig overfor en samfundsmæssig udfordring, når det gælder udbud og efterspørgsel på blandt andet seniorboliger. Der kommer til at mangle boliger til den ældre generation, og oveni det kommer antallet af ældre til at stige de kommende år. Alene i Herning Kommune forventes antallet af borgere over 65 år at stige med 38% frem mod 2045.

Bofællesskaber til ældre kan være med til at løse den stigende ubalance mellem udbud og efterspørgsel, der udfordrer boligmarkedet. Og den lange venteliste til Holmsø Boligresorts taler sit tydelige sprog – der er et behov for innovative seniorboligløsninger.

Ejendommens placering er afgørende

Den ældre generation er aktiv som aldrig før, og den tredje alder er ikke længere synonym med at drosle ned. I takt med at vi lever længere, stiller samfundets seniorer højere krav til et ældreliv med mening. Det indebærer også at bo i tæt nærhed på kultur, natur og daglige gøremål.

Ejendommens placering er afgørende for at sikre attraktive boliger og dermed mindske risikoen for tomgang.

Nye samfundstendenser skaber attraktive markeder

Har du fingeren på pulsen, når det kommer til nye tendenser? Der gemmer sig ofte gode investeringsmuligheder i nye samfundsstrømninger, og det stigende antal singler er ingen undtagelse.

Tænketanken – Den nye 3. alder peger med sin rapport på flere nye samfundstendenser, der ændrer den måde, vi lever på i dag. En af dem er netop, at flere danskere lever som singler samtidig med, at mange ikke får børn. Helt konkret var 37 % af den voksne befolkning enlige i 2016. For danskere over 65 år er tallet 41 %. Og frem mod 2020 forventes antallet af singlehusstande i Danmark at stige med 360.000. Det gør venner og bekendte til værdifulde og vigtige relationer – især i den tredje alder.

Bofællesskaber for ældre er derfor en mulighed, der vinder frem som løsning for både seniorer og investorer. Faktisk har 80.000 ældre ifølge tal fra Realdania ytret ønske om at flytte i et seniorbofællesskab – et tal der kan vokse til 144.000 frem mod 2040.

Lejeboligen stormer fortsat frem

Antallet af lejeboliger er på 10 år vokset med 154.000. Det svarer til 43 %. Og meget tyder på, at behovet for lejeboliger fortsætter med at stige. Det viser en analyse foretaget af EjendomDanmark.

Analysen viser også, at mere end hver fjerde dansker mellem 50 og 64 år, der i dag bor i hus, går med tanker om at flytte i en lejebolig. Det skyldes både ønsket om øget fleksibilitet i selv at kunne indrette den sidste del af livet, ligesom mange gerne vil frigøre værdi i deres ejerbolig. Mange ældre sætter desuden pris på, at der typisk er mindre vedligehold i en lejebolig.

Baggrunden for det fortsat stigende behov for lejeboliger skal især findes i den ændrede sammensætning af befolkningen i disse år, hvilket stiller nye krav til lejeboliger. Flere studerende bor i dag til leje. Flere vælger at bo alene, og så drømmer flere seniorer om at udskifte parcelhuset med en lejebolig.

Inflationssikker investering beskytter din formue

En investering kan altid opleve udsving, men ejendomsinvesteringer betragtes som langt mere stabile end aktier. Investering i udlejningsejendomme er et lukrativt alternativ til aktier, fordi det er en inflationssikker investeringsform, eftersom alle indtægter i forbindelse med udlejning årligt reguleres i takt med den generelle værdi. Den reelle værdi af lejeindtægterne vil derfor være konstant over en årrække, hvilket afkastmæssigt gør ejendomsinvestering til en økonomisk stabil og robust investeringsform.

Du skal investere i fremtiden

Ejendomsinvesteringer er en langsigtet investeringsform. Derfor bør du også sikre dig, at din investering også er attraktiv, når du skal sælge ejendommen igen.

Danskerne lever længere og længere, og op mod halvdelen af den generation, der fødes i dag, vil blive 100 år gamle. Det er en glædelig udvikling, men det er også en udvikling, der stiller nye krav til vores samfund – blandt anden den måde vi lever og bor på. Sådan forklarer Tænketanken – Den 3. alder om udviklingen i de kommende årtier. En af deres løsninger på udfordringerne, der venter, er blandt andet nye boligformer for seniorer, der rummer seniorbofællesskaber og retirement villages med integrerede services og fællesskab.